🏡 Suomen asuntomarkkinat nyt – missä olemme siirtymässä vuoteen 2026
Suomen asuntomarkkinat ovat kokeneet poikkeuksellisen voimakkaan syklin vuosien 2020–2025 aikana. Koronapandemian jälkeinen hintapiikki, sitä seurannut korkoshokki ja rakentamisen romahtaminen ovat muokanneet markkinaa perusteellisesti. Loppuvuonna 2025 markkina ei ole enää kriisissä, mutta ei myöskään kuumassa nousussa – olemme selkeästi siirtymävaiheessa kohti vuotta 2026.
Keskeinen piirre nykytilanteessa on epävarmuuden väistyminen. Ostajat uskaltavat jälleen tehdä päätöksiä, koska korkojen nousu on pysähtynyt ja talouden suunta on selkeytynyt. Samalla hinnat ovat edelleen historiallisen maltillisella tasolla monilla alueilla, erityisesti pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Markkinatilanne perustuu virallisiin tilastoihin, joita julkaisee Tilastokeskus, joka seuraa asuntojen hintoja, rakentamista ja vuokramarkkinaa Suomessa.
Kauppamäärien elpymistä seuraa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL), jonka mukaan asuntokauppa on palautumassa kohti normaalia tasoa vuoden 2025 aikana.
“Asuntomarkkina ei käänny yhdessä yössä – se herää vähitellen.”
Tämä vaihe suosii ostajaa, joka kykenee toimimaan ilman paniikkia ja tarkastelemaan päätöstä pitkällä aikavälillä.
📉 Hintakehitys 2023–2025 ja mitä se tarkoittaa ostajalle
Vuosien 2023–2024 aikana asuntojen hinnat laskivat Suomessa laajasti. Pääkaupunkiseudulla hinnat putosivat keskimäärin 8–15 %, joillakin alueilla jopa enemmän. Kasvukeskuksissa, kuten Tampereella ja Turussa, hinnanlasku oli maltillisempaa mutta silti merkittävää.
Vuonna 2025 hintakehitys on tasaantunut. Monilla alueilla hinnat ovat pysyneet lähes paikallaan koko vuoden ajan, mikä viittaa siihen, että markkina on löytänyt väliaikaisen pohjan.
| Alue | Hintamuutos 2023–2025 | Ennuste 2026 |
|---|---|---|
| Helsinki | –12 % | +3–5 % |
| Tampere | –8 % | +4–6 % |
| Turku | –7 % | +3–5 % |
| Oulu | –5 % | +2–4 % |
Hintakehitystä koskevat tiedot perustuvat Tilastokeskuksen pitkän aikavälin asuntomarkkinatilastoihin, joita hyödynnetään laajasti myös pankkien ja analyytikoiden ennusteissa.
Ostajalle tämä tarkoittaa kahta asiaa: hinnat eivät ole enää laskemassa merkittävästi, mutta nousu ei ole vielä alkanut. Historiallisesti tämä on usein paras hetki ostaa.
🏦 Korkotilanne, Euribor ja pankkien marginaalit Suomessa
Korkotaso on yksi tärkeimmistä asunnonostoon vaikuttavista tekijöistä. Euriborin kehitystä ja euroalueen korkopolitiikkaa ohjaa Euroopan keskuspankki (ECB), jonka päätökset vaikuttavat suoraan suomalaisten asuntolainojen korkoihin.
Vuoden 2025 aikana 12 kuukauden Euribor on laskenut selvästi huippulukemista, ja useimpien asuntolainojen kokonaiskorko on nyt noin 3–3,5 % tasolla.
Samalla pankkien välinen kilpailu on kiristynyt. Suomessa asuntolainamarkkina on vahvasti kilpailtu, ja esimerkiksi Nordea kuuluu suurimpiin toimijoihin, jotka kilpailevat marginaaleilla ja lainaehdoilla.
“Marginaali vaikuttaa lainan hintaan enemmän kuin moni ymmärtää.”
Jo 0,2 prosenttiyksikön ero marginaalissa voi tarkoittaa 20 000–30 000 euron eroa lainan kokonaiskustannuksissa 25 vuoden aikana.
Luotonannon riskejä ja kuluttajansuojaa valvoo Finanssivalvonta, jonka tehtävänä on ehkäistä liiallista velkaantumista ja turvata rahoitusjärjestelmän vakaus.
🏗 Rakentamisen romahdus ja tarjonnan vaikutus hintoihin
Uudisrakentaminen Suomessa on romahtanut historiallisen alhaiselle tasolle. Rakennuslupien ja aloitettujen asuntojen määrä on pudonnut jyrkästi vuosina 2023–2024.
Rakentamisen tilanteesta raportoi Rakennusteollisuus RT, jonka mukaan uudistuotannon lasku luo merkittävän tarjontavajeen vuosille 2026–2027.
Kun uusia asuntoja valmistuu vähän ja kysyntä elpyy, paine kohdistuu erityisesti:
- perheasuntoihin
- hyvien liikenneyhteyksien varrella oleviin kohteisiin
- kasvukeskuksiin
Tämä kehitys tukee näkemystä, että hinnat voivat lähteä nousuun jo ennen kuin ostajat ehtivät reagoida.
👥 Ostajakäyttäytyminen – ketkä palaavat markkinoille ensin
Markkinoille palaavat ensimmäisinä ostajat, joilla on vakaa taloudellinen tilanne. Ensiasunnon ostajat, lapsiperheet ja sijoittajat muodostavat suurimman osan uusista kaupoista.
Erityisesti nuoret aikuiset hyötyvät nykytilanteesta, jos talouden perusasiat ovat kunnossa.
💰 Vuokrat vs. hinnat – sijoittajan näkökulma 2025–2026
Vuokrien nousu on ollut voimakasta samaan aikaan, kun asuntojen hinnat ovat laskeneet. Tämä on parantanut vuokratuottoja merkittävästi.
Vuokramarkkinaa ja tuottoja seuraa Vuokranantajat ry, jonka mukaan vuokratuotot ovat nousseet erityisesti kasvukeskuksissa.
| Kaupunki | Keskimääräinen vuokratuotto |
|---|---|
| Helsinki | 4,5–5,2 % |
| Tampere | 5,0–5,8 % |
| Turku | 4,8–5,5 % |
Sijoittajan kannattaa tarkastella kokonaisuutta:
👉 http://kasvutalous.fi/kiinteistot-osakkeet-vai-saastotili-minne-suomalaisen-kannattaa-laittaa-rahansa-vuonna-2025/
⏳ Odottamisen hinta – miksi vuosi 2026 voi olla kalliimpi
Odottaessa ostaja altistuu useille riskeille yhtä aikaa:
📈 Hinnannousu
Kun kysyntä kasvaa ja tarjonta pysyy rajallisena, hinnat alkavat nousta.
💸 Korkojen ja marginaalien kiristyminen
ECB:n korkopolitiikka voi muuttua, ja pankit voivat nostaa marginaaleja kilpailun hellittäessä.
🧠 Menetetty neuvotteluetu
Vuonna 2025 ostajalla on vielä vahva neuvotteluasema.
Suomen talouden kokonaiskuvaa ja korkoympäristöä analysoi Suomen Pankki, jonka mukaan talous on asteittaisessa elpymisessä.
🧮 Laskelma – osta nyt vai odota
Osto 2025
Hinta: 250 000 €
Korko: 3,1 %
Osto 2026
Hinta: 265 000 €
Korko: 3,5 %
📌 Ero: jopa 25 000 € tai enemmän pitkällä aikavälillä.
🛠 7 tärkeintä neuvoa suomalaiselle asunnonostajalle
- Kilpailuta pankit
- Tarkista taloyhtiön remonttihistoria
- Neuvottele hinnasta
- Varaudu vastikkeiden nousuun
- Pidä 3–6 kuukauden puskurirahasto
- Testaa maksukyky 5 % korolla
- Älä osta kiireessä
🧠 Ostajan mindset – rauhallinen päätös voittaa markkinat
Asunnon ostaminen on myös psykologinen päätös. Paras ostaja ei ole nopein, vaan rauhallisin. Pitkän aikavälin talouden hallinta on keskeistä:
👉 http://kasvutalous.fi/miten-aloittaa-oman-talouden-hallinta-opas-suomalaisille-2025/
❓ Usein kysytyt kysymykset (FAQ)
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto Suomessa?
Monille kyllä, erityisesti pitkäaikaiseen asumiseen tai sijoitukseen.
Laskevatko hinnat vielä?
Suurin lasku on todennäköisesti jo takana.
Kannattaako sijoitusasunto ostaa nyt?
Vuokratuotot puoltavat ostamista.
👉 http://kasvutalous.fi/parhaat-sijoitusalustat-suomessa-2025-kattava-vertailu-kulut-ja-vinkit-sijoittajille/
🧩 Johtopäätös – taloudellinen kokonaisarvio
Loppuvuosi 2025 tarjoaa poikkeuksellisen hyvän yhdistelmän:
- maltilliset korot
- alhaiset hinnat
- vahva neuvotteluasema
Asuntomarkkinoiden pitkän aikavälin kehitystä analysoi myös Hypo (Hypoteekkiyhdistys), jonka mukaan markkinan pohja on nähty useimmilla alueilla.
Moni huomaa vuonna 2026, että odottaminen tuli kalliiksi.omaa vuonna 2026, että odottaminen tuli kalliiksi – ei vain taloudellisesti, vaan myös henkisesti.
📖 15. Lue lisää
👉 Parhaat sijoitusalustat Suomessa 2025 – kattava vertailu, kulut ja vinkit sijoittajille
👉 Miten aloittaa oman talouden hallinta – opas suomalaisille 2025
👉 Nuoret aikuiset & talous – rakentaa vakaa talous 2025–2026
👉 Kiinteistöt, osakkeet vai säästötili – minne suomalaisen kannattaa laittaa rahansa
👉 Kuinka hyödyntää tekoälyä oman talouden parantamiseenelta.