Päivitetty: tammikuu 2026
Suomen asuntomarkkinat ovat olleet viime vuosina myllerryksessä. Korot, rakentamisen hidastuminen ja talouden epävarmuus ovat muuttaneet markkinoiden dynamiikkaa. Mitä tapahtuu asuntojen hinnoille vuonna 2026? Ennusteet vaihtelevat maltillisesta noususta vakaaseen kehitykseen, ja paikallinen hintataso riippuu paljon alueesta ja kysynnästä. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät trendit, esimerkit ja laskelmat – sekä vinkit ostajille ja sijoittajille.
📌 Lue myös kattava analyysi koko markkinasta: Asuntomarkkinat 2026 – hinnat, korot ja ostopäätökset Suomessa – perusteellinen katsaus koko Suomen kehityksestä.
1️⃣ Ennusteet: maltillista nousua vai tasaista kehitystä?
Useimmat suomalaiset pankit ja analyysitalot ennustavat, että asuntojen hinnat alkavat kääntyä maltillisempaan nousuun vuonna 2026:
- S‑Pankin mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyvät noin 1,5 % kasvuun, vaikka tarjonta on vielä suuri. (s-pankki.fi)
- Danske Bank arvioi hinnannousun maltilliseksi ~0,8 % tasolle, mutta korostaa alueellisia eroja. (danskebank.fi)
- Nordea ennustaa noin 1,5 % nousua etenkin muuttovoittopaikkakunnilla. (suomenmaa.fi)
- OP Ryhmän analyysi: hinnat voivat jatkaa nousuaan noin 2,8 %, vaikka huippuhintoihin ei palata nopeasti. (aamuset.fi)
📊 Yhteenvetona – useimmat ennusteet näyttävät maltillista nousua, mutta alueelliset erot voivat olla merkittäviä.
2️⃣ Asuntojen hintatasot eri kaupungeissa ja maakunnissa
Rakentamisen ja kysynnän vaihdellessa eri puolilla maata, myös hintatasoissa on suurta hajontaa. Tietoa löytyy mm. Oikotie.fi ja Etuovi.com palveluista. (Oikotie.fi)
Hintavertailu 2026:
| Kaupunki | Keskimääräinen hinta €/m² | Trendi 2026 | Kommentti / Esimerkki |
|---|---|---|---|
| Helsinki | 5 200 | +1 % | Keskustan neliöhinnat vakaat |
| Espoo | 5 000 | +0,5 % | Kysyntä edelleen korkea |
| Vantaa | 4 700 | +0,3 % | Maltillinen kasvu |
| Tampere | 3 900 | +2 % | Vuokrien nousu 4 % |
| Turku | 3 800 | +1,5 % | Keskustakohteet suosittuja |
| Oulu | 2 900 | -3 % | Hintojen lasku maakunnissa |
| Kuopio | 2 750 | -1 % | Uusien asuntojen kysyntä heikko |
| Lahti | 2 600 | -2 % | Kohtuuhintaisia vaihtoehtoja ostajille |
| Jyväskylä | 2 800 | 0 % | Vakaa markkina, hinta pysyy ennallaan |
| Pori | 2 500 | -3 % | Vuokratuotto mahdollistaa sijoittamisen |
| Rovaniemi | 2 700 | +0,5 % | Turistivuokraus tukee hintaa |
| Joensuu | 2 650 | -2 % | Hintojen lasku tarjoaa ostomahdollisuuksia |
| Hämeenlinna | 2 550 | 0 % | Vakaa markkina, maltillinen kysyntä |
| Seinäjoki | 2 500 | -1 % | Kohtuuhintaisia kohteita nuorille |
| Kotka | 2 450 | -2 % | Alueellista hintapainetta |
🔗 Sisäinen linkki: Katso koko Suomen markkina-analyysi
Tämä laajempi kaupunkikatsaus auttaa ostajaa ja sijoittajaa arvioimaan alueellisia riskejä ja mahdollisuuksia.
3️⃣ Vuokraaminen vs omistaminen – pitkän aikavälin skenaariot
Valinta riippuu taloudellisesta tilanteesta, tavoitteista ja markkinatrendeistä.
| Tyyppi | Keskimääräinen kk-kustannus | Plussat | Miinukset |
|---|---|---|---|
| Vuokra | 1 200 € | Ei suurta käsirahaa, joustavuus | Ei omaisuutta, vuokrien nousu |
| Omistus | 1 050 € | Omaisuus, mahdollinen arvonnousu | Korkokustannukset, ylläpitokulut |
Case Study 1: Nuori perhe Helsingissä ostaa 70 m² kerrostaloasunnon 5 000 €/m² hinnalla. Kuukausikustannus 1 050 €/kk sisältäen lainan ja ylläpidon – 150 €/kk hoitovastike. Lyhyellä aikavälillä vuokra olisi kalliimpi, mutta pitkällä aikavälillä omaisuus karttuu.
Case Study 2: Yksin asuva ammattilainen Tampereella vuokraa 2 h + k:n asunnon 950 €/kk, mutta omistaminen 3 000 €/m² hinnalla maksaisi 850 €/kk lainan ja hoitovastikkeen jälkeen. Sijoittajalle vuokraaminen tuottaa joustoa, omistaminen lisää omaisuutta.
🔗 Sisäinen linkki: Onko nyt hyvä hetki ostaa asunto Suomessa?
4️⃣ Rahoitus ja korkojen vaikutus
Korkotaso vaikuttaa suoraan ostajan päätökseen ja kuukausikustannuksiin.
| Lainan määrä | 2,5 % korko | 3,0 % korko | 3,5 % korko |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 673 € | 711 € | 749 € |
| 250 000 € | 1 122 € | 1 184 € | 1 248 € |
| 350 000 € | 1 571 € | 1 657 € | 1 747 € |
ASP-laina-esimerkki: Nuori ensiasunnon ostaja Helsingissä hyödyntää 10 % käsirahan ja 3 % koron, jolloin kuukausierä jää noin 900 €/kk.
5️⃣ Sijoittajan näkökulma ja vuokratuotto
Suurten kaupunkien vuokratuotto ja arvonnousu houkuttelevat sijoittajia:
- Tampere: 3 huoneen kerrostaloasunto 3 900 €/m², vuokra 1 050 €/kk → tuotto ~3,2 % vuodessa.
- Turku: 3 800 €/m², vuokra 1 020 €/kk → tuotto ~3,1 %.
- Oulu: 2 900 €/m², vuokra 900 €/kk → tuotto ~3,7 %.
🔗 Sisäinen linkki: Kiinteistöt, osakkeet vai säästötili
6️⃣ FAQ – Usein kysytyt kysymykset
🟦 Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?
Matala korkotaso ja ennusteet hintojen maltillisesta noususta tekevät ostamisesta houkuttelevaa.
🟦 Missä kaupungissa hinnat voivat nousta eniten?
Kasvukeskukset kuten Helsinki, Tampere, Espoo ja Turku.
🟦 Kannattaako vuokrata vai ostaa?
Lyhyellä aikavälillä vuokraaminen joustavaa, pitkällä aikavälillä omistus tuottaa omaisuutta.
🟦 Miten inflaatio vaikuttaa markkinoihin?
Inflaatio voi nostaa korkoja ja ylläpitokuluja, hidastaen ostajien aktiivisuutta.
🟦 Onko järkevää ostaa uusi vai vanha asunto?
Uusi asunto maksaa enemmän, mutta ylläpitokustannukset matalammat. Vanha asunto voi olla edullisempi, mutta remonttikustannukset nousevat.
🟦 Parhaat alueet sijoittajalle 2026?
Helsinki, Tampere, Turku, osa kasvukunnista maakunnissa tarjoaa hyvät tuottomahdollisuudet.
7️⃣ Yhteenveto
- Asuntojen hinnat 2026 kääntyvät maltilliseen nousuun.
- Hinnat eroavat kaupungin ja alueen mukaan.
- Ostajan ja sijoittajan kannattaa tarkastella alueellisia trendejä, rahoitusmahdollisuuksia ja vuokratuottoa ennen päätöstä.
- Pankkien ja palveluiden, kuten Oikotie.fi, Etuovi.com, OP, Nordea, S‑Pankki, tiedot auttavat suunnittelussa.
📌 Pysy ajan tasalla ja tee harkittuja päätöksiä – asuntokauppa on suuri taloudellinen sitoumus.
